×
Kategória podľa rozvojového potenciálu:
Rozvojový potenciál brownfieldu (BF) vyjadruje jeho šance na nové využitie, mieru intervencie potrebnú pre revitalizáciu územia a výšku verejných financií potrebnú pre naštartovanie zmeny v území.
KATEGÓRIA A
Zahŕňa územia s vhodnou lokalizáciou v rámci štruktúry mesta s jednoznačným vlastníctvom a minimálnymi problémami, bez kontaminácie, bez limitov ÚPN, t.j. brownfieldy, ktoré realitný trh absorbuje sám. V týchto prípadoch nie je možné obhájiť použitie verejných financií. Verejná iniciatíva má v týchto prípadoch iba koordinačnú a propagačnú úlohu.
KATEGÓRIA B
Zahŕňa BF, ktoré majú určité množstvo problémov a určitú atraktivitu. Súkromná investícia do takýchto BF však nemá dostatočnú návratnosť a je potrebná určitá verejná podpora (najlepšie neinvestičná a pokiaľ to nejde inak, tak aj investičná napríklad pokrytím kapitálových medzier), ktorá by aktivovala súkromný kapitál k investícii. V podstate ide o to, čo najvhodnejšie a najlacnejšie premeniť BF kategórie typu B na BF typu A, o ktoré sa potom postará realitný trh sám. Na túto kategóriu BF by sa mala sústrediť ako miestna, tak regionálna samospráva. Najmä neinvestičná verejná podpora tu prináša veľmi efektívne výsledky, vytvára „investovateľné„ projekty a vedie k rôznym formám rozvojových partnerstiev.
KATEGÓRIA C
Zahŕňa BF, so zlou dostupnosťou, umiestnené mimo komerčne atraktívnych lokalít, s minimálnou návratnosťou investície. Jedná so o územia, pre ktoré je potrebné nájsť nové využitie a užívateľov.
- rozvoj týchto území nie je v súčasnosti ani možný, ani zmysluplný;
- ich prítomnosť môže blokovať rozvoj kontaktného územia;
- s verejnou podporou je možné ich premeniť na BF typu B (za predpokladu silného spoločenského tlaku);
- majú malú finančnú návratnosť a súčasne veľké spoločenské prínosy.
KATEGÓRIA D
Zahŕňa BF, ktoré môžu byť rôzneho pôvodu a ohrozujú predovšetkým ľudské zdravie a životné prostredie.
- budovy, ktoré ohrozujú svojim technickým stavom verejný priestor;
- majú ekologické záťaže ohrozujúce spodné vody, pôdy, ovzdušie a kontaktné životné prostredie;
- územia, ktoré svojim charakterom znehodnocujú rozvojový potenciál obce.